Перейти к содержимому

Главное меню

Ежегодный план работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов с 2015 г.


Ежегодный план работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов с 2015 г.

 

                                                                                                    «УТВЕРЖДАЮ»

                                                                                                                  Ген Директор ООО УК «Заозерная»

                                                                                                                  ______________М. Ф. Карпова

 

Ежегодный план работ и услуг

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов с 2015 год.

 

№ п/п

Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Периодичность

1

Содержание и текущий ремонт

 

1.1

Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий

 

 

Профилактический осмотр и незначительный ремонт кровли

2 раза в год (апрель-май, сентябрь-октябрь)

 

Очистка кровли от мусора

По мере необходимости

 

Удаление с крыш снега и наледи

По мере необходимости

 

Осмотр чердачных помещений

2 раза в год

 

Очистка чердачных помещений от мусора

1 раз в год

 

Осмотр подвальных помещений

1 раз в неделю

 

Очистка подвальных помещений от мусора

1 раз в год

 

Утепление подвальных помещений

По мере необходимости

 

Мелкий ремонт дверных заполнений

По мере необходимости

 

Мелкий ремонт оконных заполнений

По мере необходимости

 

Утепление козырьков и ограждений перил

По мере необходимости

 

Замена разбитых стекол

По мере необходимости

 

Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка имеющихся участков ливневой канализации

По мере необходимости ( проверка не реже 2 раз в год)

 

Текущий ремонт поврежденных участков пола

По мере необходимости

 

Выборочный ремонт просевших отмосток или подсыпка техническим грунтом

Май-сентябрь, по мере выявления

 

Установка дополнительных перил, съездов для инвалидных колясок

По мере необходимости ( при поступлении заявок)

 

Ремонт почтовых ящиков

По мере необходимости

1.2

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем, расположенных в технических помещениях

Осмотр ВДИС, расположенных в жилых помещениях, осуществляется по заявкам собственников при условии обеспечения доступа

1.2.1

Система холодного водоснабжения (ХВС)

 

 

Осмотр системы ХВС

1 раз в неделю

 

Профилактический осмотр повысительных насосов

2 раза в год

 

Плановая ревизия задвижек ХВС

2 раза в год

 

Плановая ревизия вентилей ХВС

2 раза в год

 

Заделка свищей на трубопроводах ХВС

По мере необходимости

 

Уплотнение сгонов

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

Промывка системы ХВС

Не реже 2 раз в год

 

Очистка и промывка фильтров

Не реже 1 раза в год

 

Ремонт аварийных вентилей и мелких неисправностей системы

По мере необходимости

 

Замена участков труб до 1- го п.м.

По мере необходимости

 

 

 

1.2.2

Система горячего водоснабжения (ГВС)

 

 

Осмотр системы ГВС

1 раз в неделю

 

Плановая ревизия задвижек ГВС

2 раза в год

 

Плановая ревизия вентилей ГВС

2 раза в год

 

Профилактический осмотр циркуляционных насосов

2 раза в год

 

Организация мероприятий по защите от коррозии

По мере необходимости

 

Смена сгонов, муфт, и прочей арматуры ГВС

По мере необходимости

 

Заделка свищей на трубопроводах ГВС

По мере необходимости

 

Ремонт аварийных вентилей и мелких неисправностей системы

По мере необходимости

 

Замена участков труб до 1 п.м

По мере необходимости

1.2.3

Канализация и дренажная система ( при наличии)

 

 

Осмотр системы канализации

1 раз в неделю

 

Устранение засоров канализации

По мере необходимости

 

Подчеканка канализационных стыков

По мере необходимости

 

Профилактический осмотр дренажных насосов

По мере необходимости

1.2.4

Центральное отопление

 

 

Осмотр системы отопления

1 раз в неделю в отопительный сезон

 

Консервация системы отопления

Ежегодно, май

 

Плановая ревизия задвижек отопления

2 раза в год

 

Плановая ревизия вентилей отопления

2 раза в год

 

Промывка системы отопления здания

1 раз в год

 

Профилактический осмотр циркуляционных насосов

2 раза в год

 

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

По мере необходимости

 

Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления

По мере необходимости

 

Заделка свищей на трубопроводах отопления

По мере необходимости

 

Замена участков труб до 1 п.м. при возникновении аварийной ситуации

По мере необходимости

1.2.5

Электрооборудование

 

 

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования ( с отключением МКД)

1 раз в год

 

Профилактический осмотр электорщитовых, электрооборудования и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках

Не реже 1 раза в месяц

 

Замена предохранителей, автоматических выключателей

По мере необходимости

 

Мелкий ремонт ( замена) электропроводки

По мере необходимости

 

Замена ламп внутреннего и уличного освещения, фотореле и выключателей

По мере необходимости

 

Замена светильников внутреннего освещения на энергосберегающие

По мере выхода из строя

 

Профилактический осмотр общедомовых ПУ электроэнергии

1 раз в месяц

 

Снятие показаний приборов учета электроэнергии и передача показаний в Ресурососнабжающую организацию

23-25 числа каждого месяца

1.2.6

Приборы учета воды, теплоэнергии и теплоносителя

 

 

Комплексная проверка функционирования узлов учета

1 раз в месяц

 

Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание

По мере необходимости

 

Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров, проверку наличия пломб

Ежегодно, май-сентябрь

 

Метрологическая поверка оборудования

1 раз в 4 года

 

Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя

2 раза в месяц

 

Обобщение полученных показаний общедомовых приборов учета и их передача в Ресурсоснабжающие организации

До 1-го числа месяца, следующего за отчетным

1.2.7

Домофон ( при наличии), подъездные двери

 

 

Профилактическая проверка работы

1 раз в месяц

 

Регулировка или замена неисправных ( пружин) доводчиков подъездных дверей

По мере необходимости

1.2.8

Вентиляция

 

 

Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы

По мере необходимости; согласно договору

 

Прочистка вентиляционных каналов

По мере необходимости

1.3

Аварийно-ремонтное обслуживание

 

 

Организация работы круглосуточной работы диспетчерской службы

В рабочие дни с 17.00 до 08.00 утра следующего дня; в выходные и праздничные дни круглосуточно

 

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, при необходимости принятие мер по временной приостановке подачи услуг.

По мере необходимости

1.4

Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора

По отдельному графику

1.5.

Уборка и обслуживание придомовой территории

 

1.5.1

Подметание территории

6 раз в неделю

 

Очистка приподъездных урн от мусора

6 раз в неделю

 

Сбор мусора на газонах, детских площадках

6 раз в неделю

 

Уборка контейнерных площадок

Не реже 6 раз в неделю

 

Покос травы на газонах и уборка скошенной травы

По мере необходимости

 

Завоз песка

1 раз в весенне-летний период

 

Ремонт и замена урн

Май-октябрь

 

Ремонт и покраска детских площадок, ограждений, скамеек

Май-октябрь

 

Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров

Май-октябрь

 

Завоз песка для посыпки территории в зимний период

Перед началом отопительного сезона

1.5.2.

Зимний период

 

 

Подметание территории в дни без снегопада

6 раз в неделю

 

Очистка приподъездных урн от мусора

6 раз в неделю

 

Уборка контейнерных площадок

Не реже 6 раз в неделю

 

Сбор мусора на газонах, детских площадках

По мере необходимости

 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.

1 раз в сутки

 

Складывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда, посыпка скользких участков песком

По мере необходимости

1.6

Уборка внутридомовых мест общего пользования

 

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Ежедневно

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

3 раза в неделю

 

Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3 этажей

2 раза в месяц

 

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

1 раз в месяц

 

Обметание пыли с потолков  

1 раз в год

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, отопительных приборов, мытье окон.

1 раз в год

 

Влажная протирка с почтовых ящиков и подоконников

1 раз в месяц

 

Очистка металлической решетки и приямка; уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

1.8

Дератизация технических помещений

По мере необходимости

1.8.1

Дезинфекция технических помещений

По мере необходимости

1.9

Организационные мероприятия

 

 

Организация работы  по выполнению технической эксплуатации, содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах

В течении года

 

Организация работы со сторонними организациями

В течении года

 

Заключение договоров управления и на установку приборов учета

Регулярно

 

Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок

Постоянно

 

Разработка и выдача технических условий

По мере необходимости

 

Организация учета финансовых и материальных средств

Постоянно

 

Подготовка отчетной документации

Ежемесячно, ежеквартально

 

Весенний осмотр домов находящихся под управлением

Апрель-май

 

Осенний осмотр домов находящихся под управлением с составлением Актов готовности

Сентябрь-октябрь

 

Периодические осмотры

По мере необходимости, в том числе на основании обращений собственников

2

Ремонт, не относящийся к текущему, указывается в отдельных документах

По мере необходимости, при принятии собственниками соответствующих решений по согласованию работ

 

Исп: Удалов А. А.., Щербакова Т. К

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Версия для печати

 

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню